袁家村教師、鄉村建設觀察者-望嶠
“袁家村關中印象體驗地”經歷了農業——工業——文化旅游業的三次轉型升級，從一窮二白的貧瘠村莊發展為年收入超2億元的中國鄉村旅游樣板，其成功的要素有三點：首先是呈現了特色鮮明的文化主題——“活著的關中民俗文化”，形成差異化吸引;其次是嚴格把控村莊和景區環境，遵循市場規律布局業態配比;第三是自上而下發動全民參與經營管理，實現相關者的利益平衡。袁家村在發展過程中也遇到了標準化管理制度缺位、山寨模仿等困擾，逐步探索出了開發創意文化、休閑度假、“袁家村進城”、將袁家村品牌技術與經營模式輸出等破解路徑，致力于實現“百年袁家”愿景。
一、發展歷程——袁家村的前世今生
袁家村位于陜西關中平原腹地，從一個一窮二白的貧瘠村莊發展為年收入超2億元的中國鄉村旅游樣板，主要經歷了三次轉型升級。
第一次轉型——經營農業。上個世紀70年代，在生產隊長郭裕祿的帶領下，全體村民通過艱苦奮斗，使糧食和棉花產量都達到全省最高水平，成了陜西省農業戰線的一面旗幟。
第二次轉型——經營工業。改革開放初期，袁家村大規模建設石灰窯、磚瓦廠、水泥廠、硅鐵廠、預制廠等村企業，實現了從農業興村向工業富村的成功轉型，成為全國文明的小康村。90年代后期，國家淘汰“五小”企業，袁家村失去往日的輝煌。
第三次轉型——經營文化旅游業。21世紀初，袁家村“花20萬元買點子”，因地制宜，發展關中民俗文化旅游，恢復建成以康莊老街為主體的關中印象體驗地，逐漸發展為集吃住行游購娛為一體的鄉村旅游勝地。
二、成功要點——袁家村的模式解密
西北版的清明上河圖、西部NO.1文化旅游項目、中國十大美麗鄉村、年接待游客200萬人……袁家村模式已成為全國鄉村旅游發展的典范，被不斷學習模仿，袁家村究竟是如何做到的?總的看來，其成功有三大關鍵要點。
主題特色鮮明——“活著的關中文化”，“永泰和”布坊、“五福堂”面坊、“德瑞恒”油坊、“五味齋”醋坊、“天一坊”辣面……純粹的關中民俗都集中在不到100米的街上。
嚴格把控景區環境——尊重當地傳統建筑，深刻理解建筑風貌以及空間邏輯;當地老匠人介入施工過程，保證施工做法的傳統性和地域性，不允許出現不協調的現代化元素，還原關中古民居。尊重市場規律，村委會通過一系列的經濟調控手段來調控整個景區的業態分布。合理配置餐飲、住宿、文化體驗等業態比例。
高效經營管理——袁家村的管理團隊最初只有3個半人，后來發展到6個人，一直沒有嚴格的管理團隊，也沒有很嚴格的規章制度，但是景區也在神奇的運行著，而且現在還沒有出現很嚴重的危機，主要原因就在于景區運用“自下而上”的模式。對于關乎項目命脈的重大決策，村委嚴抓不放;全民參與，每個村民都是監督者，參與者，利益享受者。管理團隊鼓勵村民參與到鄉村旅游的建設，為村民提供統一的店鋪，不收租金，免費開店，且注重質量管理，小吃都是一家一個品種，避免了惡性競爭，突出了特色。
三、發展問題——袁家村的困局瓶頸
在房地產市場疲軟的背景下，袁家村日益火爆，不少人看到了其中蘊藏的商機，紛紛將熱錢投入到類似的鄉村旅游開發中，使得袁家村不斷被模仿“復制”，出現了同質化競爭與游客被分流的危機。
從2013年開始，在西安市周邊出現了5-6家類似袁家村的景區，流轉土地建設老街、老作坊，布局關中小吃等業態。到2016年，陜西省已有近60家古村落都在模仿袁家村的做法。
四、解決路徑——袁家村的突圍方向
袁家村在火爆過后出現發展危機時，開始探索破解之道。
破解路徑之一，就是繼續轉型升級，開發創意文化休閑度假。在成功打造了民俗旅游第一品牌后，袁家村致力于升級鄉村度假第一品牌，吸引了很多有創意的文藝青年和人士來建設各種有特色的客棧，很快與各個簡單模仿復制小吃街的景區拉開差距。
破解路徑之二，就是“袁家村進城”，將鄉村民俗與城市商業相結合。2015年8月，袁家村入駐西安市曲江新區的銀泰商城，將開業后一直不溫不火的銀泰商城變成了城區最火爆的美食體驗地，客流量大幅提升，每到飯點都得排長隊，僅用了九個月的時間就收回投資成本。在該項目中，進城的商戶共有30家，都是袁家村的老商戶，店內食材全部直接從袁家村運到西安，食品的制作手法都是地道的袁家村做法。2016年7月，袁家村又進駐了西安賽格國際商城。
破解路徑之三，就是實施“走出去”戰略，將袁家村品牌、經營模式、技術向外輸出。從從2015年開始，全國各地前來袁家村考察學習，尋求合作的絡繹不絕。袁家村抓住機遇，實施走出去戰略，在全國布局，以當地民俗文化為核心的旅游項目和景區，樹立袁家村品牌。在把袁家村成功經驗和模式對外輸出的同時，也將進一步放大袁家村的品牌效應。
袁家村的成功開發與經營，為我國鄉村旅游的發展提供了很好的示范與借鑒作用，希望未來有更多的景區能向袁家村一樣不斷創新升級，打造精品。（FROM:網路）
1.【諾獅旅游規劃】:
【國內知名的旅游策劃、旅游規劃公司和極具實戰力的旅游景觀規劃設計公司】、
【10余項國家5A級旅游景區策劃規劃、創意服務經驗】、
【30余項鄉村農業旅游策劃規劃、溫泉旅游策劃規劃、創意服務經驗】、
【100余項旅游項目開發策劃、旅游規劃設計、創意服務經驗】、
【與加拿大、日本等境外設計師保持合作溝通】、
【國內口碑比較好的旅游策劃規劃設計公司】；
2.【諾獅服務】:
【旅游規劃】、【旅游策劃】、【全域旅游規劃】、【全域旅游策劃】、【旅游景區策劃】、【旅游景區規劃】、【旅游地產規劃】、【溫泉旅游策劃】、【溫泉旅游規劃】、【旅游地產策劃】、【生態旅游策劃】、【生態旅游規劃】、【鄉村旅游規劃】、【鄉村旅游策劃】、【民宿規劃設計】、【民宿設計】、【農業園區規劃】、【農業園策劃規劃】、【農業規劃】、【上海旅游規劃】、【上海旅游策劃】、【養老地產規劃】、【養老地產策劃】【景區策劃】、【景區規劃】、【古鎮規劃設計】、【旅游規劃設計】、【文化旅游策劃】、【古鎮規劃】、【古建筑設計】、【鄉村旅游策劃】、【兒童樂園規劃】、【旅游項目開發】、【旅游項目策劃】、【旅游開發策劃】、【紅色旅游規劃】、【旅游總體規劃】、【宗教旅游策劃】、【宗教旅游規劃】、【美麗鄉村規劃】；
